Koniec anonimowego wynajmu: Fiskus już zna Twoje zarobki z Airbnb i Booking.com!
Od teraz wynajem nieruchomości „na czarno” staje się ryzykownym przedsięwzięciem. W 2023 i 2024 roku, osoby wynajmujące swoje mieszkania lub pokoje turystom za pomocą platform takich jak Airbnb czy Booking.com, które nie zgłosiły dochodów do urzędu skarbowego, mogą napotkać poważne problemy.
Polska administracja skarbowa uzyskała dostęp do pełnych danych dotyczących przychodów wszystkich wynajmujących, zarówno osób fizycznych, jak i firm. Wprowadzenie nowych przepisów stworzyło nową rzeczywistość prawną dla wszystkich uczestników rynku wynajmu krótkoterminowego.
Nowe obowiązki wynikające z dyrektywy DAC7
Zmiany są efektem wdrożenia dyrektywy unijnej DAC7, która od 2024 roku nakłada na platformy internetowe obowiązek raportowania wszystkich transakcji związanych z wynajmem do urzędów skarbowych. Każda transakcja, niezależnie od jej wartości, jest teraz raportowana. Fiskus posiada szczegółowe informacje o dochodach z wynajmu, w tym dane o właścicielach nieruchomości, czas trwania wynajmu oraz adresy wynajmowanych lokali. Nieważne, czy wynajmowałeś mieszkanie na jeden dzień czy na cały tydzień – wszystkie te informacje są dostępne dla urzędników.
Potencjalne konsekwencje dla wynajmujących
Eksperci ostrzegają, że w nadchodzących miesiącach można spodziewać się zwiększonej liczby kontroli i wezwań z urzędów skarbowych. Osoby, które nie zgłosiły swoich przychodów z wynajmu, mogą stanąć przed poważnymi problemami:
- konieczność uregulowania zaległego podatku wraz z odsetkami,
- możliwość otrzymania kary grzywny,
- w skrajnych przypadkach odpowiedzialność karno-skarbowa.
Urzędnicy mają teraz łatwy dostęp do danych z platform takich jak Airbnb czy Booking.com, co oznacza, że nie muszą przeprowadzać długotrwałych dochodzeń – wystarczy im porównanie tych danych z deklaracjami podatkowymi.
Jak uniknąć potencjalnych problemów?
W przypadku stwierdzenia braków w rozliczeniach, eksperci zalecają natychmiastowe działania:
- Zrewiduj swoje rozliczenia za lata 2023 i 2024.
- W przypadku braku zgłoszenia dochodów z wynajmu, złóż korektę PIT.
- Skorzystaj z możliwości czynnego żalu, co może pozwolić uniknąć odpowiedzialności karno-skarbowej.
Przyszłość rynku wynajmu krótkoterminowego
Dzięki dyrektywie DAC7, urząd skarbowy zyskał pełną kontrolę nad rynkiem wynajmu krótkoterminowego. Właściciele mieszkań i pokoi, którzy liczyli na anonimowość, muszą teraz być przygotowani na wizytę ze strony fiskusa. Ta zmiana oznacza prawdziwą rewolucję – osoby wynajmujące nieruchomości bez zgłaszania dochodów powinny działać szybko, gdyż fiskus dysponuje pełnymi informacjami na temat ich zarobków.
