Ceny mieszkań i domów w Świnoujściu 2025: Co przyniesie przyszłość?

Świnoujście, malownicza miejscowość położona nad Bałtykiem, odnotowuje dynamiczny wzrost cen nieruchomości. Przez ostatni rok ceny ofertowe mieszkań wzrosły z około 11 200 zł/m² do 12 300 zł/m². Ta niemal 10-procentowa podwyżka wskazuje na trwałe zainteresowanie lokalnym rynkiem oraz ograniczoną dostępność atrakcyjnych lokalizacji. Zima przyniosła jedynie niewielkie zmiany w cenach, które utrzymały się powyżej 12 000 zł/m², co sugeruje stabilizację po wcześniejszych dynamicznych wzrostach.

Sezonowe wahania cen i ich wpływ na rynek

W drugiej połowie 2024 roku zauważono nieznaczny spadek cen z 12 500 zł/m² do 12 300 zł/m², jednak wiosną 2025 roku rynek ponownie zaczął rosnąć. Takie sezonowe fluktuacje podkreślają, że Świnoujście jest jednym z najdroższych rynków w województwie zachodniopomorskim, szczególnie w segmencie nieruchomości wakacyjnych.

Atrakcyjność życia w Świnoujściu

Miasto oferuje wyjątkowy mikroklimat, szerokie plaże oraz rozległe lasy nadmorskie, co sprawia, że jest idealnym miejscem zarówno dla mieszkańców, jak i turystów. Promenada w Dzielnicy Nadmorskiej oraz liczne ścieżki rowerowe sprzyjają aktywnemu trybowi życia, a dobrze rozwinięta infrastruktura publiczna, w tym sieć szkół i usług medycznych, podnosi jakość życia w regionie. Niska przestępczość i spokojny charakter miasta dodatkowo zwiększają jego atrakcyjność jako miejsca do zamieszkania.

Najbardziej pożądane dzielnice Świnoujścia

Dzielnica Nadmorska pozostaje najbardziej pożądaną lokalizacją z cenami mieszkań sięgającymi średnio 28 500 zł/m². Bliskość plaży i promenady przyciąga chętnych do luksusowych apartamentów. Śródmieście, z ceną około 15 000 zł/m², jest praktycznym wyborem dla osób poszukujących lokalizacji sprzyjającej pracy i wypoczynkowi. Osiedle Matejki z cenami między 12 000 a 13 000 zł/m² przyciąga zarówno rodziny, jak i inwestorów.

Rynek wtórny a nowe możliwości inwestycyjne

Na rynku wtórnym średnia cena mieszkania o powierzchni około 50 m² wynosi 615 000 zł, co daje stawkę 12 300 zł/m². Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwu- i trzypokojowe. W prestiżowych lokalizacjach apartamenty wtórne kosztują od 20 000 do 30 000 zł/m², podczas gdy w peryferyjnych dzielnicach, takich jak Zachodnie czy Rycerska, ceny są znacznie niższe, sięgając 9 000–10 000 zł/m².

Ceny domów na rynku wtórnym i pierwotnym

Średnia cena za m² domów na rynku wtórnym wynosi około 6 200 zł, co przy powierzchni 120 m² daje koszt rzędu 744 000 zł. Domy bliżej plaży osiągają wyższe ceny, nawet do 9 000 zł/m². W oddalonych dzielnicach, takich jak Karsibór, ceny wynoszą około 4 500–5 500 zł/m², co daje różnorodne możliwości zakupu.

Nowe domy jednorodzinne są rzadkością, a ich średnia cena za m² wynosi około 10 500 zł. Całkowite koszty nowych budynków o powierzchni 120 m² wahają się zwykle od 1,2 do 1,8 mln zł, w zależności od lokalizacji i standardu. Projekty te zazwyczaj powstają na obrzeżach miasta, oferując większe działki i spokojniejsze otoczenie.

Porównanie cen Świnoujścia z innymi miastami regionu

W Świnoujściu ceny są wyższe niż w innych miastach województwa. Na przykład, Koszalin z ceną 6 200 zł/m² jest drugim najdroższym miastem, ale nadal znacznie tańszym. Szczecin i Stargard oferują jeszcze niższe ceny – odpowiednio 5 500 zł/m² i 5 000 zł/m². Wyjątkowy charakter Świnoujścia jako popularnego kurortu oraz jego rosnąca atrakcyjność inwestycyjna przyczyniają się do wyższych cen w porównaniu z większymi ośrodkami miejskimi.

Nowe inwestycje miejskie i ich znaczenie

Budowa obwodnicy oraz modernizacja ulic i mostów znacznie poprawiły komunikację w mieście. Wzbogacenie transportu publicznego o nową linię autobusową oraz plany zakupów autobusów elektrycznych i remont przystanków mają na celu dalsze ograniczenie emisji i poprawę komfortu mieszkańców. Te inwestycje wzmacniają pozycję Świnoujścia jako dynamicznie rozwijającego się miasta.